إذا كنت تبحث عن عقارات للايجار في البرتغال ، وهذا دليل يوضح ما تحتاج إلى معرفته حول حقوق المستأجر قبل استئجار العقارات في البرتغالتأجير في البرتغال يمكن أن تختلف بشكل كبير بين المنتجعات والمدن الرئيسية ، من حيث سواء تكاليف النوع من العقود المتاحة. سواء كنت تبحث للايجار فيلا في البرتغال أو شقة حديثة, سوف تجد مجموعة متنوعة من عقارات للإيجار في البرتغال المدن الرئيسية. مع البرتغال الأزمة الاقتصادية ، مسألة ما إذا كان استئجار أو شراء العقارات في البرتغال يعرض العمالة الوافدة مع مختلف التحديات والاحتمالات. العديد من العوامل يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار ، أهمها الحالي البرتغالي سوق العقارات و عدد سنوات كنت تخطط للعيش في البرتغال. دليل يفسر الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى معرفته قبل استئجار العقارات في البرتغال ، بما في ذلك السكن القانون ، ما يمكن توقعه ، أين تجد منازل للإيجار حقوقك كمستأجر. ملكية المنزل المعدلات في البرتغال ظلت ثابتة خلال العقد الماضي مع حوالي ثلاثة أرباع سكان امتلاك منازل خاصة بهم. قرار ما إذا كان يجب أن استئجار أو شراء يعتمد على الظروف الشخصية الخاصة بك سواء كنت تبحث لفترة طويلة أو قصيرة الأجل الخيار. يمكنك قراءة المزيد في دليل شراء العقارات في البرتغال في المدن الرئيسية مثل لشبونة و بورتو, يمكن أن يكون من السهل نسبيا العثور على شقة حديثة للايجار على المدى الطويل, ولكن هذا يمكن أن يكون أكثر صعوبة في المناطق حيث قصيرة الأجل العطل المنازل هي القاعدة ، مثل في الغارف. إذا كنت تفكر في الانتقال إلى منطقة منتجع في البرتغال ، قد يكون من الأفضل أن تنظر في شراء بدلا من استئجار ، كما أن العديد من أصحاب المنازل في هذه المناطق تهمة ارتفاع الإيجارات على المدى القصير الصيف يتيح وهي سعيدة ترك خصائص فارغة خلال فصل الشتاء. بطبيعة الحال, تكاليف الايجارات على المدى القصير تميل إلى أن تكون أعلى من تلك التي على المدى الطويل. في حين أن تكاليف الإيجار في البرتغال لا سيما الثمن مقارنة مع بعض المناطق في أوروبا القارية ، الرواتب في البرتغال يمكن أن تكون منخفضة جدا و الناس يميلون إلى إنفاق ما بين ثلث ونصف من متوسط الراتب في الإيجار. البرتغال يضم كل من منصات فيلات فاخرة و معظم العقارات المتاحة للإيجار من خلال وكلاء العقارات المحلية. كما أنهم تستخدم أساسا في عطلة المنازل معظم الخصائص في مناطق اللجوء يتم السماح مفروشة بالكامل ، في حين أن الإيجارات طويلة الأجل في المدن الكبرى عادة ما تكون متاحة غير مفروشة. إذا كنت لا الحصول على مساعدة من عامل تأجير, تأكد من أنهم يقومون بعملهم على الارتياح الخاص بك. عامل جيد يجب أن يكون قادرا على ان اقول لكم عن سوق المدينة, الأسعار ونوعية السكن - فضلا عن القيود المفروضة على العمالة الوافدة ، وترتيب زيارات لك التفاوض مع الملاك وربما عقد في اللغة الإنجليزية. تأكد من أن لديهم خيار جيد من خصائص في كتبهم يمكنك العثور على منزل في البرتغال باستخدام البرازيلي المحامين الإسكان أداة ، أو رؤية البرازيلي المحامين قائمة وكالات الإسكان في البرتغال بالإضافة إلى غيرها من الخدمات الإسكانية. سوف تحتاج إلى التوقيع على عقد الإيجار الإيجار عقار في البرتغال, و سوف تحتاج أيضا إلى البرتغالية المالية. العقد سوف تحدد مدة الإيجار ، عندما الإيجار سيتم مراجعة وكم إشعار عليك أن تعطي قبل أن تتحرك. في العديد من المناطق (خاصة خارج المدن الرئيسية) ، الجانب القانوني استئجار يمكن أن يبدو غير الملاك في كثير من الأحيان لن اسأل عن المراجع أو إجراء التحقق من الائتمان. اتفاقيات الإيجار في البرتغال يجب أن تتضمن تفاصيل عن المالك والمستأجر (بما في ذلك الجنسية و تاريخ الميلاد), معلومات عن مكان الإقامة الإيجار على المدى وكم يجب أن تدفع الإيجار. عقود الإيجار يمكن أن تكون إما مفتوحة أو محددة المدة ، وفي هذه الحالة مدة وتاريخ انتهاء الصلاحية يجب أن يذكر في العقد وينصح أن تحدد ما هي الشروط التي تنطبق على كسر العقد الخاص بك. متوسط الإيجارات تختلف إلى حد كبير في جميع أنحاء البرتغال. في لشبونة يمكنك أن تدفع أي شيء من حولها يورو خمسمائة في الشهر استوديو صغير مسطح يصل إلى ، في الشهر لأسرة شقة في الترف منطقة نموذجية شقة في منطقة مرغوبة تكلف حوالي يورو ، مائتي دولار في الشهر.
في منطقة الغارف الشقق أرخص نوعا ما (خصوصا في خارج الموسم) ، مع شقة تكلف حوالي يورو الست مئة في الشهر للايجار.
تكاليف الإيجار في البرتغال وعادة ما يتم الاتفاق بين المالك و المستأجر و التعليقات المسموح بها سنويا.
هناك غطاء على تأجير يزيد من المالك الخاص بك يجب أن أبلغكم في كتابة ثلاثين يوما على الأقل قبل الزيادة المقترحة تأتي في مكانها.
تكاليف الإيجار عادة لا تشمل المرافق مثل الغاز والكهرباء ، لذلك عليك أن ميزانية تلك على رأس الإيجار الخاص بك.
إنه معيار الملاك أن نسأل عن ما يعادل شهرين من الإيجار كما وديعة قبل الانتقال. خلافا لما حدث في بعض البلدان الأوروبية الأخرى, لا يوجد نظام لإدارة الودائع ، مما يعني الملاك يمكن أن تعقد إيداع أنفسهم طوال مدة الإيجار.
خيار واحد ، ومع ذلك ، هو أن نرى إذا كنت يمكن أن توافق على مكان إيداع في حساب الضمان الذي لا يمكن أن يكون لمست من قبل أي من الطرفين خلال فترة الإيجار و في بعض الحالات يمكنك مشاركة حصل الفائدة على الودائع.
قبل أن ينتقل في والمالك عادة إعداد جرد ، الذي يوثق حالة المنزل وقوائم أي من البنود المدرجة مع مكان الإقامة. حين كنت مسؤولا عن ترك العقار في الحالة التي وجدت عليها ، العامة البلى هو مسموح به. يمكنك عادة أن يقدم إشعارا إلى المالك بعد ستة أشهر من العقد الخاص بك.
إذا كان لديك أكثر من عام اليسرى على المدى, سوف تحتاج إلى إعطاء يوما ، في حين إذا كان لديك أقل من عام ، يمكنك عادة تعطي ستين يوما إشعار.
فإنه من الممكن أيضا أن إنهاء عقد الإيجار إذا كان المالك خرق العقد ، على سبيل المثال ، عن طريق عدم القيام الحيوية أعمال التجديد. المالك الخاص بك يمكن أن تكون إشعار إذا كانوا بحاجة إلى المنزل أنفسهم أو إجراء أعمال التجديد التي تتطلب العقار أن يكون فارغا. في هذه الحالات, المالك سوف تحتاج إلى يخطر لك ستة أشهر مقدما ، وإذا أعمال التجديد هو السبب ، قد تعوض لك ما يصل إلى سنة واحدة من الإيجار أو الانتقال إلى للمقارنة الممتلكات. إذا كان لديك مفتوح العقد والمالك يريد إنهاء عقد الإيجار لأي سبب آخر, أنها سوف تحتاج إلى إعطاء لك سنتين إشعار.
بمجرد أن الإيجار قد انتهى المالك قد تفقد الممتلكات عن أي ضرر أو أنها سوف تحتاج إلى العودة الودائع الخاصة بك ، على الرغم من أن هناك ليست صارمة التاريخ عندما يجب أن يتم ذلك كما هو الحال في بعض البلدان الأخرى.
في حين الوطنية تأجير مكافحة يتعامل مع عمليات الإخلاء لا تفصل على الودائع النزاعات التي بدلا من أن تذهب من خلال المحاكم المدنية. الإيجار القوانين في البرتغال تميل إلى أن تكون مرجحة نحو المستأجر ، وأنه يمكن أن يكون من الصعب جدا على الملاك للتخلص من المستأجرين على عقود طويلة الأجل. من المهم للتأكد من أن كنت مغطاة قانونيا ، ومع ذلك ، كما أن هناك الحيل هناك. بغض النظر عما إذا كنت التوقيع على استئجار منزل لمدة قصيرة أو طويلة الأجل ، يجب عليك التأكد من أن المنشأة قد تم منح ترخيص الإيجار من قبل المجلس المحلي. في حين أن بعض وكلاء العقارات سوف توفر المترجمين أو الناطقة باللغة الإنجليزية الموظفين (خاصة في مناطق اللجوء), اتفاقيات الإيجار غالبا ما تكون حصرا في البرتغالية, لذلك قد تحتاج إلى استئجار مترجم. إن الخارجية البريطانية قد نشرت قائمة المترجمين الناطقين باللغة الإنجليزية للمحامين في البرتغال. السفارة الأمريكية تقدم قائمة مماثلة من المترجمين في البرتغال انقسموا إلى مناطق مختلفة. السكن الاجتماعي متاحة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو الذين لديهم صعوبات في إيجاد عقار للإيجار. كيف يمكنك تطبيق لهذا النوع من السكن يختلف في جميع أنحاء البلاد ، لذلك فمن الأفضل أن الاتصال بالسلطة المحلية لمزيد من المعلومات. إذا كان لديك حتى الآن أن تقرر في أي جزء من البرتغال تريد أن تعيش ، تحقق من حيث العيش في البرتغال. وسوف توجه لكم من خلال مختلف المدن والمناطق قد تختار ، وتسليط الضوء على مزايا كل منطقة. إلا إذا توفر الشركة المغتربين الشقق أو تجد شيئا من خلال كلمة في الفم ، فإنه من المستحسن أن تذهب من خلال تأجير موثوق بها الوكالة. المغتربين مدون سام ميلنر يكتب عن لها تجربة و يقدم لها نصائح حول العثور على تأجير الشقق في الغارف.
